Erst Kapitalanlage und dann Eigennutzung -Wohnung mit Terrasse, großem Garten, Stellplatz und Garage



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2.38 %

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Objektkennung
IF1150938
373434#1701
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Erst Kapitalanlage und dann Eigennutzung -Wohnung mit Terrasse, großem Garten, Stellplatz und Garage
Wohnung in 46238 Bottrop
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150938

Kaufpreis 279.000,00 €
Zimmer 3,0
Stellplätze 1
Baujahr 1962
Wohnfläche 104,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bottrop-Batenbrock-Süd. Sie wohnen hier in einer ruhigen Stichstraße.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind in Kürze erreichbar.
Die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die nah gelegene Autobahnauffahrt A42, ermöglichen einen flexiblen Lebensstil für Groß und Klein.

Diese vielversprechende Eigentumswohnung, mit Garten, Garage und Stellplatz, könnte schon bald für einen Kaufpreis von nur 279.000,- Euro zzgl. 2,38% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objekt

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in dem 1962 errichteten 9-Parteienhaus und besticht besonders durch einen weitläufigen Schnitt.

Diese besondere Wohnung, können Sie mit einem 5-10 jährigen (ganz nach Ihren Vorstellungen vereinbar) festgeschriebenen Mietverhältnis, erst als Kapitalanlage und anschließender Eigennutzung erwerben !

Sie erreichen die Wohnung in Hochparterre. Lassen Sie sich von einer guten Raumaufteilung auf ca. 104 m² Wohnfläche überzeugen.
Mehrere Räume im Kellerbereich, mit alleinigem Zugang, die wohnlich ausgebaut sind, vergrößern Ihren Wohnkomfort.

Der idyllische große Außenbereich mit Garten (ca. 300m²) zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot verlockend ab.
Betreten Sie zunächst die Diele und richten Sie hier z.B. eine Garderobe ein.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine große Fensterfront und ein heller Fliesenboden sorgen für einen freundlichen Auftritt.

Richten Sie z.B. einen gemütlichen Essbereich ein, an dem die ganze Familie gerne zusammen kommt.

Die Küche ist bereits perfekt eingerichtet, mit einer hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung..
Genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht.

Richten Sie zwei weitere Wohnräume ganz nach Bedarf ein. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro ? hier findet sich sicher die passende Möglichkeit.

Das Tageslichtbad ist sehr modern, mit einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier einen Anschluss.
Helle Boden- und Wandfliesen glänzen in einem zeitlosen Stil.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie zunächst auf die überdachte Terrasse. Der schöne Außenbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und mehr.

Lassen Sie hier den Feierabend mit einem herrlichen Blick ins Grüne ausklingen.

Über eine Treppe gelangen Sie auf einen weiteren Terrassenbereich mit angrenzendem großzügigen Rasen (ca. 300m² Garten). Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Ruhe-Zone. Nutzen Sie auch den praktischen Abstellraum und bringen Sie z.B. sperrige Gartengeräte ganz bequem unter.
Der große Garten ist vollständig mit einem hohen, neuen Sichtschutzzaun eingezäunt. Ein abgeschlossenes Gartentor ermöglicht Ihnen den Zugang von außerhalb.

Sichern Sie sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches mit viel Gemütlichkeit überzeugt!




Immo Paradise 46e9f294 7611fe3a 373434#1701

Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung durch eine Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2014.

Die doppelverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet.

Zudem wurden die Fenster bereits mit praktischen Außenrollläden versehen.

Die Wohnräume sind mit einem hellen, hochwertigen Fliesenboden ausgestattet.
Das Badezimmer wurde komplett modernisiert. Für ein abwechslungsreiches TV-Programm verfügen Sie über eine eigene SAT-Schüssel.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich für Sie mehrere Räumlichkeiten, die Sie durch einen separaten Eingang im Untergeschoß oder durch Ihren Garten erreichen können.
Ein besonders großer heller Raum ist bereits wohnlich ausgebaut und ein weiterer kleinerer, ein weiterer ist mit einer einfachen Küche ausgestattet , einer mit WC und Dusche. Weitere kleinere Räume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Zusätzlich stehen Ihnen noch 2 weitere Kellerräume, im allgemeinen Keller, zur Verwahrung zur Verfügung.
Für ein sorgenfreies Parken Ihres Pkws verfügen Sie über eine Garage und einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.


Aus Diskretionsgründen gibt es weitere Objektbilder, aussschließlich im Exposé!
Bitte fordern Sie für weitere Informationen und Bilder der Immobilie, unser ausführliches Exposé an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin unter den aktuellen, Corona konformen Regelungen.



Sonstige Angaben


MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Objekte finden Sie unter www.fair-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Verkäufer und vom Käufer zu zahlende Maklerprovision, bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis, bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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